说到汤芳湖边东方佳人4这个盘，，，，，，最最近看房的人的确不少。。。。。。有人冲着湖景来的，，，，，，有人是看中这片区域的规划，，，，，，更多人直接问一句：此刻最新房价到底是几多？？？？？？？今天就把价值、地段和产品自身的料都放开讲。。。。。。

先说最主题的价值区间

汤芳湖边东方佳人4目前在售房源的主力均价大体在每平米两万三到两万八之间，，，，，，具体得看楼层和朝向。。。。。。低层或者靠内侧的房源，，，，，，价值会亲民一些，，，，，，两万出面也有机遇够到。。。。。。真正能正面看湖、视野无遮挡的高区大户型，，，，，，单价直接往三万上走。。。。。。

这个价值放在周边板块里属于什么水平？？？？？？？比通常刚需盘贵出一截，，，，，，但又够不着顶豪的门槛。。。。。。说白了，，，，，，它卡在“改善”和“轻奢”中央那个身位。。。。。。? 最近售楼处何处给的优惠力度倒是挺切实，，，，，，全款或者首付比例高的客户，，，，，，根基能在登记价基础上再谈下两到三个点。。。。。。

湖景资源是它的底牌

这个盘最大的卖点就是汤芳湖。。。。。。站在阳台上望出去，，，，，，湖面坦荡，，，，，，气象好的时辰水天一色，，，，，，晚上那会儿尤其出片。。。。。。南向临湖的楼栋，，，，，，视野根基没有遮挡，，，，，，这也是它价值坚挺的主题原因。。。。。。

不外得提醒一句，，，，，，不是所有户型都能看到湖。。。。。。项目分了好几期，，，，，，东侧那几栋离湖最近，，，，，，西侧楼栋更多是看幼区园林。。。。。。所以看房的时辰别光听销售说“湖景房”，，，，，，肯定得实地去样板间、去实体楼层感触一下。。。。。。? 湖景的价值在二手市场体现得很显著，，，，，，同幼区湖景和非湖景房源的差价，，，，，，挂牌价能拉开三千到五千一方。。。。。。

配套兑现到什么水平了

湖边这种地位，，，，，，最怕的就是周边空荡荡。。。。。。目前汤芳湖边东方佳人4周边的贸易配套算是半成熟状态。。。。。。楼下底商已经开起来一批，，，，，，方便店、水果店、幼饭店能覆盖日常需要。。。。。？？？？？？？导戎幼笥矣懈龃笮兔骋鬃酆咸澹，，，，去年年底开业后人气一向不错。。。。。。

教育方面，，，，，，项目自带一所幼儿园，，，，，，已经招生了。。。。。。幼学和初中划片在周边公立学堂，，，，，，口碑中等偏上，，，，，，不算是顶尖学区，，，，，，但也不拖后腿。。。。。。医疗资源相对弱一些，，，，，，最近的三甲医院开车或许要十五到二极度钟。。。。。。? 日常生涯方便度没问题，，，，，，但若是出格依赖地铁出行，，，，，，目前最近的地铁口步行要十五分钟左右，，，，，，这点得自己衡量。。。。。。

户型产品走的是实用路线

主力户型是三房和四房，，，，，，面积从一百零几平到一百四十几平不等。。。。。。三房户型做的是双卫设计，，，，，，动静分区比力明确。。。。。。四房户型带了一个独立入户玄关，，，，，，私密性好不少。。。。。。整体得房率在百分之八十高低，，，，，，在同面积段里算中上水平。。。。。。

装建尺度方面，，，，，，交付带中央空和谐新风系统，，，，，，厨房电器配的是国内一线品牌。。。。。。不外说真话，，，，，，装建风格偏守旧，，，，，，淡色系为主，，，，，，没有太多惊喜感。。。。。。? 若是筹算自住长。。。。。。，，，，这屋子住着酣畅；；；；；要是想靠装建撑起溢价转手，，，，，，那得自己再砸一笔软装钱进去。。。。。。

这个盘适合什么人动手

想明显自己是谁，，，，，，再决定买不买。。。。。。汤芳湖边东方佳人4的客户画像挺清澈：工作地址在左近板块、家庭年收入三五十万往上走、对居住环境有要求的改善型买家。。。。。。刚需首套硬上这个盘，，，，，，压力会偏大，，，，，，月供会吃掉收入的大头。。。。。。

投资客的比例最近也在增长，，，，，，但说真话，，，，，，这个价位段的湖景房，，，，，，短期炒作的弹性不大，，，，，，更依赖长线持有。。。。。。周边后续还有两块地待拍，，，，，，若是楼面价走高，，，，，，对现有房源倒是实打实的利好。。。。。。

说到底，，，，，，房价这事儿没有绝对的值不值，，，，，，只有相宜不相宜。。。。。。你愿意为每天推开窗的那一片湖水买单，，，，，，它就值这个价。。。。。。? 最后留个话头：你感触湖景资源在二手市场里能坚挺多久？？？？？？？这个问题的答案，，，，，，可能比售楼处报价更有参考价值。。。。。。