说到汤芳湖边东方佳人4这个盘，，，，，，，，最最近看房的人的确不少。。。。。有人冲着湖景来的，，，，，，，，有人是看中这片区域的规划，，，，，，，，更多人直接问一句：此刻最新房价到底是几多？？？？？？？？今天就把价值、地段和产品自身的料都放开讲。。。。。

先说最主题的价值区间

汤芳湖边东方佳人4目前在售房源的主力均价大体在每平米两万三到两万八之间，，，，，，，，具体得看楼层和朝向。。。。。低层或者靠内侧的房源，，，，，，，，价值会亲民一些，，，，，，，，两万出面也有机遇够到。。。。。真正能正面看湖、视野无遮挡的高区大户型，，，，，，，，单价直接往三万上走。。。。。

这个价值放在周边板块里属于什么水平？？？？？？？？比通常刚需盘贵出一截，，，，，，，，但又够不着顶豪的门槛。。。。。说白了，，，，，，，，它卡在“改善”和“轻奢”中央那个身位。。。。。? 最近售楼处何处给的优惠力度倒是挺切实，，，，，，，，全款或者首付比例高的客户，，，，，，，，根基能在登记价基础上再谈下两到三个点。。。。。

湖景资源是它的底牌

这个盘最大的卖点就是汤芳湖。。。。。站在阳台上望出去，，，，，，，，湖面坦荡，，，，，，，，气象好的时辰水天一色，，，，，，，，晚上那会儿尤其出片。。。。。南向临湖的楼栋，，，，，，，，视野根基没有遮挡，，，，，，，，这也是它价值坚挺的主题原因。。。。。

不外得提醒一句，，，，，，，，不是所有户型都能看到湖。。。。。项目分了好几期，，，，，，，，东侧那几栋离湖最近，，，，，，，，西侧楼栋更多是看幼区园林。。。。。所以看房的时辰别光听销售说“湖景房”，，，，，，，，肯定得实地去样板间、去实体楼层感触一下。。。。。? 湖景的价值在二手市场体现得很显著，，，，，，，，同幼区湖景和非湖景房源的差价，，，，，，，，挂牌价能拉开三千到五千一方。。。。。

配套兑现到什么水平了

湖边这种地位，，，，，，，，最怕的就是周边空荡荡。。。。。目前汤芳湖边东方佳人4周边的贸易配套算是半成熟状态。。。。。楼下底商已经开起来一批，，，，，，，，方便店、水果店、幼饭店能覆盖日常需要。。。。。浚浚？？？？？导戎幼笥矣懈龃笮兔骋鬃酆咸，，，，，，，，去年年底开业后人气一向不错。。。。。

教育方面，，，，，，，，项目自带一所幼儿园，，，，，，，，已经招生了。。。。。幼学和初中划片在周边公立学堂，，，，，，，，口碑中等偏上，，，，，，，，不算是顶尖学区，，，，，，，，但也不拖后腿。。。。。医疗资源相对弱一些，，，，，，，，最近的三甲医院开车或许要十五到二极度钟。。。。。? 日常生涯方便度没问题，，，，，，，，但若是出格依赖地铁出行，，，，，，，，目前最近的地铁口步行要十五分钟左右，，，，，，，，这点得自己衡量。。。。。

户型产品走的是实用路线

主力户型是三房和四房，，，，，，，，面积从一百零几平到一百四十几平不等。。。。。三房户型做的是双卫设计，，，，，，，，动静分区比力明确。。。。。四房户型带了一个独立入户玄关，，，，，，，，私密性好不少。。。。。整体得房率在百分之八十高低，，，，，，，，在同面积段里算中上水平。。。。。

装建尺度方面，，，，，，，，交付带中央空和谐新风系统，，，，，，，，厨房电器配的是国内一线品牌。。。。。不外说真话，，，，，，，，装建风格偏守旧，，，，，，，，淡色系为主，，，，，，，，没有太多惊喜感。。。。。? 若是筹算自住长住，，，，，，，，这屋子住着酣畅；；；；；；；要是想靠装建撑起溢价转手，，，，，，，，那得自己再砸一笔软装钱进去。。。。。

这个盘适合什么人动手

想明显自己是谁，，，，，，，，再决定买不买。。。。。汤芳湖边东方佳人4的客户画像挺清澈：工作地址在左近板块、家庭年收入三五十万往上走、对居住环境有要求的改善型买家。。。。。刚需首套硬上这个盘，，，，，，，，压力会偏大，，，，，，，，月供会吃掉收入的大头。。。。。

投资客的比例最近也在增长，，，，，，，，但说真话，，，，，，，，这个价位段的湖景房，，，，，，，，短期炒作的弹性不大，，，，，，，，更依赖长线持有。。。。。周边后续还有两块地待拍，，，，，，，，若是楼面价走高，，，，，，，，对现有房源倒是实打实的利好。。。。。

说到底，，，，，，，，房价这事儿没有绝对的值不值，，，，，，，，只有相宜不相宜。。。。。你愿意为每天推开窗的那一片湖水买单，，，，，，，，它就值这个价。。。。。? 最后留个话头：你感触湖景资源在二手市场里能坚挺多久？？？？？？？？这个问题的答案，，，，，，，，可能比售楼处报价更有参考价值。。。。。