说到汤芳湖边东方佳人4这个盘，，，， ，，，，最最近看房的人的确不少。。。 。。。。。有人冲着湖景来的，，，， ，，，，有人是看中这片区域的规划，，，， ，，，，更多人直接问一句：此刻最新房价到底是几多？？？？？今天就把价值、地段和产品自身的料都放开讲。。。 。。。。。
先说最主题的价值区间
汤芳湖边东方佳人4目前在售房源的主力均价大体在每平米两万三到两万八之间，，，， ，，，，具体得看楼层和朝向。。。 。。。。。低层或者靠内侧的房源，，，， ，，，，价值会亲民一些，，，， ，，，，两万出面也有机遇够到。。。 。。。。。真正能正面看湖、视野无遮挡的高区大户型，，，， ，，，，单价直接往三万上走。。。 。。。。。
这个价值放在周边板块里属于什么水平？？？？？比通常刚需盘贵出一截，，，， ，，，，但又够不着顶豪的门槛。。。 。。。。。说白了，，，， ，，，，它卡在“改善”和“轻奢”中央那个身位。。。 。。。。。? 最近售楼处何处给的优惠力度倒是挺切实，，，， ，，，，全款或者首付比例高的客户，，，， ，，，，根基能在登记价基础上再谈下两到三个点。。。 。。。。。
湖景资源是它的底牌
这个盘最大的卖点就是汤芳湖。。。 。。。。。站在阳台上望出去，，，， ，，，，湖面坦荡，，，， ，，，，气象好的时辰水天一色，，，， ，，，，晚上那会儿尤其出片。。。 。。。。。南向临湖的楼栋，，，， ，，，，视野根基没有遮挡，，，， ，，，，这也是它价值坚挺的主题原因。。。 。。。。。
不外得提醒一句，，，， ，，，，不是所有户型都能看到湖。。。 。。。。。项目分了好几期，，，， ，，，，东侧那几栋离湖最近，，，， ，，，，西侧楼栋更多是看幼区园林。。。 。。。。。所以看房的时辰别光听销售说“湖景房”，，，， ，，，，肯定得实地去样板间、去实体楼层感触一下。。。 。。。。。? 湖景的价值在二手市场体现得很显著，，，， ，，，，同幼区湖景和非湖景房源的差价，，，， ，，，，挂牌价能拉开三千到五千一方。。。 。。。。。
配套兑现到什么水平了
湖边这种地位，，，， ，，，，最怕的就是周边空荡荡。。。 。。。。。目前汤芳湖边东方佳人4周边的贸易配套算是半成熟状态。。。 。。。。。楼下底商已经开起来一批，，，， ，，，，方便店、水果店、幼饭店能覆盖日常需要。。。 。。。。？？？？？导戎幼笥矣懈龃笮兔骋鬃酆咸，，，， ，，，，去年年底开业后人气一向不错。。。 。。。。。
教育方面，，，， ，，，，项目自带一所幼儿园，，，， ，，，，已经招生了。。。 。。。。。幼学和初中划片在周边公立学堂，，，， ，，，，口碑中等偏上，，，， ，，，，不算是顶尖学区，，，， ，，，，但也不拖后腿。。。 。。。。。医疗资源相对弱一些，，，， ，，，，最近的三甲医院开车或许要十五到二极度钟。。。 。。。。。? 日常生涯方便度没问题，，，， ，，，，但若是出格依赖地铁出行，，，， ，，，，目前最近的地铁口步行要十五分钟左右，，，， ，，，，这点得自己衡量。。。 。。。。。
户型产品走的是实用路线
主力户型是三房和四房，，，， ，，，，面积从一百零几平到一百四十几平不等。。。 。。。。。三房户型做的是双卫设计，，，， ，，，，动静分区比力明确。。。 。。。。。四房户型带了一个独立入户玄关，，，， ，，，，私密性好不少。。。 。。。。。整体得房率在百分之八十高低，，，， ，，，，在同面积段里算中上水平。。。 。。。。。
装建尺度方面，，，， ，，，，交付带中央空和谐新风系统，，，， ，，，，厨房电器配的是国内一线品牌。。。 。。。。。不外说真话，，，， ，，，，装建风格偏守旧，，，， ，，，，淡色系为主，，，， ，，，，没有太多惊喜感。。。 。。。。。? 若是筹算自住长住，，，， ，，，，这屋子住着酣畅；； ；；；；；要是想靠装建撑起溢价转手，，，， ，，，，那得自己再砸一笔软装钱进去。。。 。。。。。
这个盘适合什么人动手
想明显自己是谁，，，， ，，，，再决定买不买。。。 。。。。。汤芳湖边东方佳人4的客户画像挺清澈：工作地址在左近板块、家庭年收入三五十万往上走、对居住环境有要求的改善型买家。。。 。。。。。刚需首套硬上这个盘，，，， ，，，，压力会偏大，，，， ，，，，月供会吃掉收入的大头。。。 。。。。。
投资客的比例最近也在增长，，，， ，，，，但说真话，，，， ，，，，这个价位段的湖景房，，，， ，，，，短期炒作的弹性不大，，，， ，，，，更依赖长线持有。。。 。。。。。周边后续还有两块地待拍，，，， ，，，，若是楼面价走高，，，， ，，，，对现有房源倒是实打实的利好。。。 。。。。。
说到底，，，， ，，，，房价这事儿没有绝对的值不值，，，， ，，，，只有相宜不相宜。。。 。。。。。你愿意为每天推开窗的那一片湖水买单，，，， ，，，，它就值这个价。。。 。。。。。? 最后留个话头：你感触湖景资源在二手市场里能坚挺多久？？？？？这个问题的答案，，，， ，，，，可能比售楼处报价更有参考价值。。。 。。。。。
